Выгодная покупка недвижимости в Испании

Покупка дома – одно из важнейших финансовых решений в жизни каждой семьи. Нужно сделать правильный выбор, провести тщательный анализ и учесть множество факторов. В этом случае ни один совет не будет лишним.

Мы выбрали для вас самые полезные рекомендации испанских специалистов в сфере недвижимости. Эти советы пригодятся вам при выборе и покупке недвижимой собственности в Испании. Причем речь идет не только о квартире или доме для проживания, но и коммерческих объектах и недвижимости, которую планируется сдавать в аренду.

недвижимость Испании

Цена объекта и возможности кредитования

Вопрос стоимости, без сомнения, является первостепенным. Полезный трюк, которым вы можете воспользоваться, – определить для себя сумму, которую вы готовы вложить в покупку, и сравнить разные варианты в зоне, которая вас интересует. Часто можно значительно сэкономить, приобретя квартиру, требующую ремонта, особенно если при этом запросить компенсацию на финансирование работ, что вполне реально.

Специалисты говорит о том, что в первую очередь нужно изучить предложения банков, среди которых часто попадаются очень и очень выгодные. В активах финансовых учреждений на сегодняшний день находится 250 000 объектов, на которые они предоставляют до 100% ипотечного финансирования.

Следует тщательно изучить возможности кредитования и выбрать наиболее выгодные условия. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% от семейного дохода нетто. Тем не менее имейте ввиду, что немного расширив ценовые границы при поиске, вы сможете найти лучший вариант, более удобный и рентабельный.

Расположение: анализ возможностей для выбора лучшего варианта инвестирования

Если ваша цель – инвестиции, то ключевым моментов при выборе объекта недвижимости является его расположение. Хотя инфраструктура играет огромную роль и при выборе жилья для себя. Важно учесть все: доступность общественного транспорта, наличие парковых зон, близость магазинов, образовательных и медицинских учреждений. Чем удобнее расположение жилья – тем эффективнее инвестиции в него.

Специалисты советуют анализировать варианты с наибольшей возможностью ревалоризации. Если покупка жилья является инвестицией или если речь идет о коммерческом объекте, необходимо проанализировать существующие перспективы роста и прежде всего рассматривать варианты в самых современных и динамично развивающихся зонах города.

В некоторых строящихся районах можно найти варианты с очень привлекательной стоимостью, которая обусловлена именно неразвитой инфраструктурой. Если учесть, что в ближайшем будущем ситуация в этих зонах изменится, цены на жилье поползут вверх, тогда и можно будет воспользоваться ситуацией с выгодой для себя.

Учесть все возможные затраты

Помимо стоимости жилья необходимо принимать во внимание и коммунальные платежи. Если они слишком высоки или распределены между небольшим количеством жильцов, эта ежемесячная статья расходов может существенно снизить рентабельность ваших инвестиций.

Поиск в интернете

Хорошую возможность найти жилье по хорошей цене предлагают онлайн-поисковики. Здесь часто выставляются варианты со скидкой, делаются разного рода выгодные предложения. Банки также выкладывают информацию по своим объектам в интернет.

Ипотека «100% финансирования + расходы на оформление» – миф или реальность?

Если вы планируете брать ипотечный кредит, то вариант «100% финансирования + расходы на оформление» вас наверняка порадует.

Некоторые банки предлагают кредиты, которые полностью покрывают стоимость жилья, и дают немного денег «сверх» для оплаты сопутствующих покупке жилья расходов. На самом деле это не такая уж маленькая сумма.

Если взять для примера жилье стоимостью €100 000, примерные сопутствующие расходы будут таковы:

  •     Расходы на оценку жилья: около €300.
  •     Нотариус: €500 – €600.
  •     Расходы на внесение в регистр собственности: €300.
  •     Услуги по оформлению документов (Gestor): около €700.
  •     НДС (IVA): 7% от стоимости жилья, т.е. в нашем случае €7000.
  •     Налог на юридические задокументированные акты (IAJD): около €1000.

Таким образом, цена оформления покупки для жилья стоимостью €100 000 составит около €10 000.

Как получить ипотеку «100% стоимости + расходы на оформление покупки»?

С каждым годом найти такие варианты становится все сложнее. Несколько лет назад банки предлагали до 120–130% финансирования, а сейчас наиболее распространённый вариант – 80%.

Тем не менее сложно – не значит невозможно. Некоторые банки все еще дают такую возможность. Если вы хотите ею воспользоваться, в первую очередь необходимо представить банку доказательство того, что у вас есть постоянная работа со стабильным доходом. Кроме того, выплаты по кредиту не должны превышать 35% от вашего заработка. Например, если ваш доход равен €1000 в месяц, ипотечный платеж не должен быть больше €350.

Также вам нужно будет найти поручителя по кредиту. Это может быть ваш друг или родственник (нужно доказать его платежеспособность). Однако не стоит забывать, что если вы не сможете производить выплаты, именно ему придется отвечать своим имуществом за ваши долги.

Если у вас уже есть недвижимость в собственности (другое жилье, коммерческое помещение и пр.), вы можете взять кредит под залог.

1 1 1 1 1 Rating 0.00 (0 Votes)
 
Рекомендуем прочитать:

группа Виагра

Полная история состава группы "Виагра"

группа Серебро

Полная история состава группы Серебро

группа Фабрика

Полная история состава группы Фабрика

 
 
 

Copyright © 2009 zaxvatu.net. Все права защищены. Размещая контент с нашего портала, просьба ставить ссылку или упоминание сайта zaxvatu.net. Для связи с администрацией ресурса используйте почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

18+ фото

Контакты | Карта сайта