Факторы влияющие на цену недвижимости

Недвижимость как известно, всегда была и будет в цене, а жильё построенное в природной зоне окружённой чистым, свежим воздухом и в непосредственной близости к транспорту и торговым точкам согласитесь, не может стоить дёшево. 

Большинство ошибаются, полагая, что площадь главный фактор в ценообразовании. Полезно знать, что оказывает влияние на цену квартиры не только какого размера кухня с ванной, но планировка жилья, а также наличие лоджии, а не только одного балкона. Этаж, на котором располагается квартира, также имеет немаловажное значение. Следует принять во внимание район расположения дома, а также присутствие развитой инфраструктуры и расположенной неподалёку станции метрополитена.

цены на недвижимость

С точки зрения инвестора, цена квартиры определяется такими факторами

Инвестор, вкладывая деньги в строительство полагает, что 50% вложенных им средств прежде всего будет потрачено и пойдёт на постройку самого здания, а точнее на: покупку земельного участка, его оформление и на само строительство (заработная плата рабочих в том числе). При этом значительная часть средств расходуется на то, чтоб подключить коммуникации и развитие инфраструктуры, а на административный ресурс тратится оставшиеся средства.

Правда суммы эти не окончательные и по различным причинам могут изменяться. От земельного участка, кстати, они зависят прежде всего. Например, когда на участке предназначенном для стройки находятся дома под снос, то возникает необходимость в расселении жильцов ( предоставить новое равноценное жильё), что несомненно повлияет на цену квартир в новостройке.

Стоит отметить, что процесс получения земельного участка под застройку в последнее время значительно упростился, что несомненно сказывается на конечной цене жилплощади. Тем не менее, девелоперы уверены, что цена жилья должна определяться местоположением и его характеристиками.

Под этим подразумевается: насколько доступен общественный транспорт, применяемый стройматериал, а также район, тип района новостройки и тип застройки. Примите к сведению, цена квартиры в новостройке будет зависеть от стоимости на квартиры в построенных ранее домах расположенных в данном районе. Однако в случаях с девелоперами вследствие снижения маржи (экономия на услугах подрядчиков и логистики) стоимость жилья заметно упала.

Стоимость вторичного жилья

Цена в данном случае устанавливается хозяином квартиры и чем дальше от центра будет расположена квартира, тем она меньшей будет стоимостью. От типа дома (кирпич панельный или из кирпича) зависит также многое, нуждается ли квартире в ремонте, а также насколько развита инфраструктура.

Влияние оказывает даже вид из окна, а тем более находящаяся рядом станция метро. Сквер под окнами добавит 10% к стоимости, а вот потребность в капитальном ремонте снижает стоимость до 25%. Класс жилья также влияет на её цену, так как разница в цене жилья бизнес и эконом класса значительно отличается друг от друга.

 
Рекомендуем прочитать:

группа Виагра

Полная история состава группы "Виагра"

группа Серебро

Полная история состава группы Серебро

группа Фабрика

Полная история состава группы Фабрика

 
 
 

Copyright © 2009 zaxvatu.net. Все права защищены. Размещая контент с нашего портала, просьба ставить ссылку или упоминание сайта zaxvatu.net. Для связи с администрацией ресурса используйте почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

18+ фото

Контакты | Карта сайта